新北市淡水區中正東路一段3巷14弄23號9F/24F
2020-09-08 實價登錄成交明細
成交總價 980 萬 26.1 萬/坪 × 39.11 坪
權狀坪數39.11 坪
主建物20.07 坪
公設比29%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 39.11 坪
└ 主建物 20.07 坪
└ 公設等 19.04 坪
土地持分 4.62 坪
0 坪39.11 坪
土地坐落 海鷗段 484 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價980 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價880 萬
單價 26.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.1 萬/坪
本筆成交 26.1
本棟中位 28.9
中正東路一段中位 27.9
淡水區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 低 10%比中正東路一段中位 低 6%比淡水區 2020 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交980 萬
+33%
2026 年推估1,301 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 321 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）176 萬
貸款（8 成）704 萬
每月月付26,375 元
30 年總利息246 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2024-08-23 23F/24F 3房2廳2衛 · 41.33 坪 34.8 萬/坪總 1,500 萬 2024-07-14 14F/24F 3房1廳2衛 · 39.13 坪 34.6 萬/坪總 1,352 萬 2024-06-20 16F/24F 3房2廳2衛 · 39.13 坪 33.5 萬/坪總 1,260 萬 2024-03-14 20F/24F 2房2廳1衛 · 22.97 坪 38.7 萬/坪總 890 萬 2023-10-10 16F/24F 2房2廳1衛 · 22.97 坪 35.3 萬/坪總 810 萬 2023-08-26 6F/24F 2房1廳1衛 · 28.34 坪 27.2 萬/坪總 770 萬 2023-07-23 18F/24F 2房2廳2衛 · 39.7 坪 29 萬/坪總 1,150 萬 2023-07-16 8F/24F 3房2廳2衛 · 39.11 坪 32.3 萬/坪總 1,210 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。