新北市蘆洲區長樂路45號3F/11F
2019-07-08 實價登錄成交明細
成交總價 2,610 萬 36.9 萬/坪 × 77.03 坪
權狀坪數77.03 坪
主建物40.03 坪
公設比29%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 77.03 坪
└ 主建物 40.03 坪
└ 公設等 37 坪
土地持分 12.62 坪
0 坪77.03 坪
土地坐落 正義段 635 地號
價格拆解
成交總價2,610 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價2,460 萬
單價 36.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.9 萬/坪
本筆成交 36.9
本棟中位 37.5
長樂路中位 41.1
蘆洲區 2019 年中位 36.9
比本棟中位 低 2%比長樂路中位 低 10%比蘆洲區 2019 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,610 萬
+42%
2026 年推估3,716 萬
以蘆洲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,106 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）492 萬
貸款（8 成）1,968 萬
每月月付73,729 元
30 年總利息686 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（150 萬）
同址其他成交（8 筆）
2016-12-07 4F/11F 4房2廳2衛 · 77.03 坪 34.7 萬/坪總 2,500 萬 2016-01-13 8F/11F 4房2廳2衛 · 87.43 坪 37.5 萬/坪總 2,780 萬 2015-09-07 10F/11F 4房2廳3衛 · 116.03 坪 40.8 萬/坪總 3,907 萬 2015-09-07 9F/11F 4房2廳2衛 · 87.43 坪 37.1 萬/坪總 2,760 萬 2015-09-01 5F/11F 4房2廳2衛 · 87.43 坪 38.5 萬/坪總 2,896 萬 2015-08-31 4F/11F 4房2廳2衛 · 77.03 坪 38.4 萬/坪總 2,720 萬 2015-08-31 6F/11F 4房2廳2衛 · 87.43 坪 36 萬/坪總 2,685 萬 2015-08-31 7F/11F 4房2廳2衛 · 77.03 坪 40.1 萬/坪總 2,838 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。