新北市八里區中華路二段478號8F/14F
2022-10-25 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 400 萬 12.7 萬/坪 × 31.44 坪
權狀坪數31.44 坪
主建物17.06 坪
公設比12.9%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 31.44 坪
└ 主建物 17.06 坪
└ 公設等 14.38 坪
土地持分 3.35 坪
0 坪31.44 坪
土地坐落 中山段 1254 地號
價格拆解
成交總價400 萬
扣車位後房價400 萬
單價 12.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.7 萬/坪
本筆成交 12.7
本棟中位 24.4
中華路二段中位 17.9
八里區 2022 年中位 25.9
比本棟中位 低 48%比中華路二段中位 低 29%比八里區 2022 年中位 低 51%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交400 萬
+16%
2026 年推估463 萬
以八里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 63 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）80 萬
貸款（8 成）320 萬
每月月付11,988 元
30 年總利息112 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層8F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2026-03-26 9F/14F 2房1廳1衛 · 21.34 坪 27.2 萬/坪總 580 萬 2024-11-10 10F/14F 1房2廳1衛 · 21.34 坪 24.4 萬/坪總 520 萬 2024-06-03 2F/14F 2房1廳1衛 · 21.34 坪 27.4 萬/坪總 585 萬 2022-10-05 14F/14F 3房2廳2衛 · 39.65 坪 17.7 萬/坪總 700 萬 2021-10-22 3F/14F 2房1廳1衛 · 21.34 坪 16.4 萬/坪總 350 萬 2021-05-09 11F/14F 4房1廳3衛 · 71.13 坪 15.5 萬/坪總 1,100 萬 2016-12-12 14F/14F 3房2廳2衛 · 39.65 坪 16.9 萬/坪總 670 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。