新北市八里區中華路二段478號11F/14F
2021-05-09 實價登錄成交明細
成交總價 1,100 萬 15.5 萬/坪 × 71.13 坪
權狀坪數71.13 坪
主建物46.81 坪
公設比25.2%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 71.13 坪
└ 主建物 46.81 坪
└ 公設等 24.32 坪
土地持分 7.56 坪
0 坪71.13 坪
土地坐落 中山段 1254 地號
價格拆解
成交總價1,100 萬
扣車位後房價1,100 萬
單價 15.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.5 萬/坪
本筆成交 15.5
本棟中位 24.4
中華路二段中位 17.9
八里區 2021 年中位 21.7
比本棟中位 低 36%比中華路二段中位 低 13%比八里區 2021 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,100 萬
+34%
2026 年推估1,477 萬
以八里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 377 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）220 萬
貸款（8 成）880 萬
每月月付32,968 元
30 年總利息307 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房1廳3衛
樓層11F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。