新北市林口區文化三路一段77號
2024-04-30 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 6,851 萬 151 萬/坪 × 55.25 坪
權狀坪數55.25 坪
主建物27.82 坪
公設比29.4%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 55.25 坪
└ 主建物 27.82 坪
└ 公設等 27.43 坪
土地持分 5.91 坪
0 坪55.25 坪
土地坐落 建林段 485 地號
價格拆解
成交總價6,851 萬
其中車位−440 萬
扣車位後房價6,411 萬
單價 151 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 151 萬/坪
本筆成交 151
本棟中位 57.7
文化三路一段中位 31.7
林口區 2024 年中位 44.6
比本棟中位 高 162%比文化三路一段中位 高 376%比林口區 2024 年中位 高 239%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交6,851 萬
+5%
2026 年推估7,185 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 334 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,282 萬
貸款（8 成）5,129 萬
每月月付192,145 元
30 年總利息1,788 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼骨構造
電梯有
管理組織有
車位有（440 萬）
備註：毛胚屋；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-06-11 40F/41F 0房0廳0衛 · 126.54 坪 58.4 萬/坪總 7,388 萬 2025-03-28 38F/41F 0房0廳0衛 · 126.54 坪 57.7 萬/坪總 7,300 萬 2024-12-01 29F/41F 0房0廳0衛 · 118.66 坪 57.4 萬/坪總 6,670 萬 2023-12-25 29F/41F 0房0廳0衛 · 118.66 坪 50.5 萬/坪總 5,995 萬 2023-04-06 2F/41F 0房0廳0衛 · 46.26 坪 60.9 萬/坪總 2,638 萬 2022-10-07 4F/41F 0房0廳0衛 · 126.54 坪 40.5 萬/坪總 5,080 萬 2022-06-18 27F/41F 0房0廳0衛 · 125.05 坪 47.9 萬/坪總 5,900 萬 2022-06-05 15F/41F 0房0廳0衛 · 125.05 坪 43.9 萬/坪總 5,346 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。