新北市林口區文化三路一段77號15F/41F
2022-06-05 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 5,346 萬 43.9 萬/坪 × 125.05 坪
權狀坪數125.05 坪
主建物62.64 坪
公設比35.2%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 125.05 坪
└ 主建物 62.64 坪
└ 公設等 62.41 坪
土地持分 13.31 坪
0 坪125.05 坪
土地坐落 建林段 485 地號
價格拆解
成交總價5,346 萬
其中車位−420 萬
扣車位後房價4,926 萬
單價 43.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 43.9 萬/坪
本筆成交 43.9
本棟中位 57.7
文化三路一段中位 31.7
林口區 2022 年中位 37.2
比本棟中位 低 24%比文化三路一段中位 高 38%比林口區 2022 年中位 高 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交5,346 萬
+26%
2026 年推估6,725 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,379 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）985 萬
貸款（8 成）3,941 萬
每月月付147,638 元
30 年總利息1,374 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層15F/41F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨構造
電梯有
管理組織有
車位有（420 萬）
備註：毛胚屋；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-06-11 40F/41F 0房0廳0衛 · 126.54 坪 58.4 萬/坪總 7,388 萬 2025-03-28 38F/41F 0房0廳0衛 · 126.54 坪 57.7 萬/坪總 7,300 萬 2024-12-01 29F/41F 0房0廳0衛 · 118.66 坪 57.4 萬/坪總 6,670 萬 2024-04-30 0房0廳0衛 · 55.25 坪 151 萬/坪總 6,851 萬 2023-12-25 29F/41F 0房0廳0衛 · 118.66 坪 50.5 萬/坪總 5,995 萬 2023-04-06 2F/41F 0房0廳0衛 · 46.26 坪 60.9 萬/坪總 2,638 萬 2022-10-07 4F/41F 0房0廳0衛 · 126.54 坪 40.5 萬/坪總 5,080 萬 2022-06-18 27F/41F 0房0廳0衛 · 125.05 坪 47.9 萬/坪總 5,900 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。