新北市淡水區坪頂路39之3號7F/9F
2022-02-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,132 萬 31.2 萬/坪 × 40.59 坪
權狀坪數40.59 坪
主建物18.86 坪
公設比32.3%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 40.59 坪
└ 主建物 18.86 坪
└ 公設等 21.73 坪
土地持分 7.62 坪
0 坪40.59 坪
土地坐落 米蘭段 574 地號
價格拆解
成交總價1,132 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價952 萬
單價 31.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.2 萬/坪
本筆成交 31.2
本棟中位 31.2
坪頂路中位 23.6
淡水區 2022 年中位 27
比本棟中位 高 0%比坪頂路中位 高 32%比淡水區 2022 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,132 萬
+16%
2026 年推估1,317 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 185 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）190 萬
貸款（8 成）762 萬
每月月付28,533 元
30 年總利息266 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（180 萬）
備註：114.07.02轉售共同買受人買賣價格1132萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（7 筆）
2026-04-29 0房0廳2衛 · 68.83 坪 40.2 萬/坪總 2,500 萬 2025-11-17 8F/9F 3房2廳2衛 · 39.58 坪 31.1 萬/坪總 1,120 萬 2025-10-13 3F/9F 3房2廳2衛 · 30.52 坪 29.1 萬/坪總 888 萬 2025-10-13 6F/9F 3房2廳2衛 · 40.59 坪 31.5 萬/坪總 1,142 萬 2025-10-13 9F/9F 3房2廳2衛 · 40.59 坪 31.7 萬/坪總 1,148 萬 2025-10-13 4F/9F 3房2廳2衛 · 30.52 坪 30.4 萬/坪總 928 萬 2025-10-13 5F/9F 3房2廳2衛 · 30.52 坪 30.5 萬/坪總 932 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。