新北市土城區明德路二段159號10F/13F
2022-03-14 實價登錄成交明細
成交總價 1,040 萬 49.6 萬/坪 × 20.96 坪
權狀坪數20.96 坪
主建物15.26 坪
公設比19.4%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 20.96 坪
└ 主建物 15.26 坪
└ 公設等 5.7 坪
土地持分 3.38 坪
0 坪20.96 坪
土地坐落 員和段 45 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 49.6 萬/坪
本筆成交 49.6
本棟中位 43
明德路二段中位 43.2
土城區 2022 年中位 44
比本棟中位 高 15%比明德路二段中位 高 15%比土城區 2022 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,040 萬
+11%
2026 年推估1,154 萬
以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 114 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）208 萬
貸款（8 成）832 萬
每月月付31,170 元
30 年總利息290 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層10F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-06-16 6F/13F 2房1廳1衛 · 20.96 坪 55.8 萬/坪總 1,170 萬 2022-04-09 11F/13F 3房2廳2衛 · 35.71 坪 49.7 萬/坪總 1,775 萬 2021-04-25 9F/13F 2房2廳1衛 · 21.84 坪 40.9 萬/坪總 893 萬 2021-04-25 2F/13F 2房2廳1衛 · 21.84 坪 43 萬/坪總 940 萬 2017-09-08 4F/13F 2房1廳1衛 · 20.96 坪 32.8 萬/坪總 688 萬 2017-03-22 4F/13F 2房2廳1衛 · 21.84 坪 31.6 萬/坪總 690 萬 2015-10-25 2F/13F 2房1廳1衛 · 21.84 坪 34.8 萬/坪總 760 萬 2013-12-07 5F/13F 2房1廳1衛 · 21.84 坪 35.3 萬/坪總 770 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。