新北市土城區明德路二段159號9F/13F
2021-04-25 實價登錄成交明細
成交總價 893 萬 40.9 萬/坪 × 21.84 坪
權狀坪數21.84 坪
主建物15.97 坪
公設比18.6%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 21.84 坪
└ 主建物 15.97 坪
└ 公設等 5.87 坪
土地持分 3.59 坪
0 坪21.84 坪
土地坐落 員和段 45 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40.9 萬/坪
本筆成交 40.9
本棟中位 43
明德路二段中位 43.2
土城區 2021 年中位 39.9
比本棟中位 低 5%比明德路二段中位 低 5%比土城區 2021 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交893 萬
+21%
2026 年推估1,078 萬
以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 185 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）179 萬
貸款（8 成）714 萬
每月月付26,764 元
30 年總利息249 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層9F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-06-16 6F/13F 2房1廳1衛 · 20.96 坪 55.8 萬/坪總 1,170 萬 2022-04-09 11F/13F 3房2廳2衛 · 35.71 坪 49.7 萬/坪總 1,775 萬 2022-03-14 10F/13F 2房1廳1衛 · 20.96 坪 49.6 萬/坪總 1,040 萬 2021-04-25 2F/13F 2房2廳1衛 · 21.84 坪 43 萬/坪總 940 萬 2017-09-08 4F/13F 2房1廳1衛 · 20.96 坪 32.8 萬/坪總 688 萬 2017-03-22 4F/13F 2房2廳1衛 · 21.84 坪 31.6 萬/坪總 690 萬 2015-10-25 2F/13F 2房1廳1衛 · 21.84 坪 34.8 萬/坪總 760 萬 2013-12-07 5F/13F 2房1廳1衛 · 21.84 坪 35.3 萬/坪總 770 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。