新北市林口區仁愛路二段321號8F/15F
2023-04-03 實價登錄成交明細
成交總價 960 萬 45.5 萬/坪 × 21.11 坪
權狀坪數21.11 坪
主建物12.14 坪
公設比32%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 21.11 坪
└ 主建物 12.14 坪
└ 公設等 8.97 坪
土地持分 2.99 坪
0 坪21.11 坪
土地坐落 力行段 923 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 45.5 萬/坪
本筆成交 45.5
本棟中位 29.4
仁愛路二段中位 28.3
林口區 2023 年中位 40.3
比本棟中位 高 55%比仁愛路二段中位 高 61%比林口區 2023 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交960 萬
+18%
2026 年推估1,132 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 172 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）192 萬
貸款（8 成）768 萬
每月月付28,772 元
30 年總利息268 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-03-09 12F/15F 1房1廳1衛 · 21.11 坪 58.3 萬/坪總 1,230 萬 2023-11-06 7F/15F 1房1廳1衛 · 21.11 坪 50.9 萬/坪總 1,075 萬 2023-04-26 14F/15F 2房1廳1衛 · 21.11 坪 45.9 萬/坪總 970 萬 2022-10-14 7F/15F 1房1廳1衛 · 21.11 坪 43.8 萬/坪總 925 萬 2019-05-04 3F/15F 1房2廳1衛 · 29.61 坪 30.6 萬/坪總 775 萬 2018-11-20 11F/15F 1房2廳1衛 · 21.11 坪 29.4 萬/坪總 620 萬 2018-10-17 14F/15F 1房2廳1衛 · 21.11 坪 29.4 萬/坪總 620 萬 2018-10-10 15F/15F 1房2廳1衛 · 21.11 坪 33.8 萬/坪總 713 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。