新北市林口區仁愛路二段321號3F/15F
2019-05-04 實價登錄成交明細
成交總價 775 萬 30.6 萬/坪 × 29.61 坪
權狀坪數29.61 坪
主建物12.14 坪
公設比32%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 29.61 坪
└ 主建物 12.14 坪
└ 公設等 17.47 坪
土地持分 3.29 坪
0 坪29.61 坪
土地坐落 力行段 923 地號
價格拆解
成交總價775 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價645 萬
單價 30.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.6 萬/坪
本筆成交 30.6
本棟中位 29.4
仁愛路二段中位 28.3
林口區 2019 年中位 29
比本棟中位 高 4%比仁愛路二段中位 高 8%比林口區 2019 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交775 萬
+61%
2026 年推估1,247 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 472 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）129 萬
貸款（8 成）516 萬
每月月付19,331 元
30 年總利息180 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房2廳1衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（130 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-03-09 12F/15F 1房1廳1衛 · 21.11 坪 58.3 萬/坪總 1,230 萬 2023-11-06 7F/15F 1房1廳1衛 · 21.11 坪 50.9 萬/坪總 1,075 萬 2023-04-26 14F/15F 2房1廳1衛 · 21.11 坪 45.9 萬/坪總 970 萬 2023-04-03 8F/15F 1房1廳1衛 · 21.11 坪 45.5 萬/坪總 960 萬 2022-10-14 7F/15F 1房1廳1衛 · 21.11 坪 43.8 萬/坪總 925 萬 2018-11-20 11F/15F 1房2廳1衛 · 21.11 坪 29.4 萬/坪總 620 萬 2018-10-17 14F/15F 1房2廳1衛 · 21.11 坪 29.4 萬/坪總 620 萬 2018-10-10 15F/15F 1房2廳1衛 · 21.11 坪 33.8 萬/坪總 713 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。