新北市林口區仁愛二路105號4F/15F
2022-09-24 實價登錄成交明細
成交總價 1,925 萬 48.2 萬/坪 × 42.89 坪
權狀坪數42.89 坪
主建物20.52 坪
公設比34.8%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 42.89 坪
└ 主建物 20.52 坪
└ 公設等 22.37 坪
土地持分 6.77 坪
0 坪42.89 坪
土地坐落 力行段 1144 地號
價格拆解
成交總價1,925 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價1,675 萬
單價 48.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 48.2 萬/坪
本筆成交 48.2
本棟中位 48.4
仁愛二路中位 38.5
林口區 2022 年中位 37.2
比本棟中位 高 0%比仁愛二路中位 高 25%比林口區 2022 年中位 高 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,925 萬
+26%
2026 年推估2,422 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 497 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）335 萬
貸款（8 成）1,340 萬
每月月付50,202 元
30 年總利息467 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（250 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-01-02 3F/15F 3房2廳2衛 · 42.89 坪 64.7 萬/坪總 2,480 萬 2022-09-15 2F/15F 3房2廳2衛 · 42.89 坪 49.1 萬/坪總 1,938 萬 2022-09-14 9F/15F 3房2廳2衛 · 42.89 坪 48.6 萬/坪總 1,922 萬 2022-09-08 6F/15F 3房2廳2衛 · 44.89 坪 48.4 萬/坪總 1,927 萬 2022-08-28 8F/15F 3房2廳2衛 · 42.89 坪 48.6 萬/坪總 1,924 萬 2022-08-27 3F/15F 3房2廳2衛 · 42.89 坪 48 萬/坪總 1,901 萬 2022-08-20 14F/15F 3房2廳2衛 · 42.89 坪 48.8 萬/坪總 1,948 萬 2022-08-12 2房2廳2衛 · 54.67 坪 49.5 萬/坪總 2,404 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。