新北市淡水區新市五路三段212號13F/27F
2024-03-06 實價登錄成交明細
成交總價 860 萬 26.9 萬/坪 × 33.67 坪
權狀坪數33.67 坪
主建物16.91 坪
公設比31.7%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 33.67 坪
└ 主建物 16.91 坪
└ 公設等 16.76 坪
土地持分 2.56 坪
0 坪33.67 坪
土地坐落 新市段 145-1 地號
價格拆解
成交總價860 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價780 萬
單價 26.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.9 萬/坪
本筆成交 26.9
本棟中位 22.5
新市五路三段中位 22.6
淡水區 2024 年中位 30.3
比本棟中位 高 20%比新市五路三段中位 高 19%比淡水區 2024 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交860 萬
+6%
2026 年推估908 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 48 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）156 萬
貸款（8 成）624 萬
每月月付23,378 元
30 年總利息218 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層13F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（80 萬）
備註：含裝潢費1000000元；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。