新北市鶯歌區高職西街1之12號10F/15F
2020-09-15 實價登錄成交明細
成交總價 578 萬 18.5 萬/坪 × 31.68 坪
權狀坪數31.68 坪
主建物16.59 坪
公設比33%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 31.68 坪
└ 主建物 16.59 坪
└ 公設等 15.09 坪
土地持分 3.86 坪
0 坪31.68 坪
土地坐落 二橋段 72 地號
價格拆解
成交總價578 萬
其中車位−85 萬
扣車位後房價493 萬
單價 18.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.5 萬/坪
本筆成交 18.5
本棟中位 20.6
高職西街中位 17.6
鶯歌區 2020 年中位 22.4
比本棟中位 低 10%比高職西街中位 高 5%比鶯歌區 2020 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交578 萬
+45%
2026 年推估836 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 258 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）99 萬
貸款（8 成）394 萬
每月月付14,776 元
30 年總利息138 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層10F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（85 萬）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。