新北市永和區環河西路二段241號4F/22F
2021-12-23 實價登錄成交明細
成交總價 3,060 萬 43.4 萬/坪 × 72.83 坪
權狀坪數72.83 坪
主建物41.59 坪
公設比24.2%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 72.83 坪
└ 主建物 41.59 坪
└ 公設等 31.24 坪
土地持分 4.37 坪
0 坪72.83 坪
土地坐落 保生段 787 地號
價格拆解
成交總價3,060 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價2,810 萬
單價 43.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 43.4 萬/坪
本筆成交 43.4
本棟中位 46
環河西路二段中位 47.6
永和區 2021 年中位 51.2
比本棟中位 低 6%比環河西路二段中位 低 9%比永和區 2021 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,060 萬
+16%
2026 年推估3,541 萬
以永和區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 481 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）562 萬
貸款（8 成）2,248 萬
每月月付84,219 元
30 年總利息784 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層4F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（250 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。