新北市淡水區中山北路三段31巷82號9F/13F
2018-11-10 實價登錄成交明細
成交總價 795 萬 23.8 萬/坪 × 33.45 坪
權狀坪數33.45 坪
主建物14.56 坪
公設比30.1%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 33.45 坪
└ 主建物 14.56 坪
└ 公設等 18.89 坪
土地持分 5.05 坪
0 坪33.45 坪
土地坐落 新市段 53 地號
價格拆解
成交總價795 萬
扣車位後房價795 萬
單價 23.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.8 萬/坪
本筆成交 23.8
本棟中位 25.1
中山北路三段中位 21.4
淡水區 2018 年中位 22.1
比本棟中位 低 5%比中山北路三段中位 高 11%比淡水區 2018 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交795 萬
+40%
2026 年推估1,111 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 316 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）159 萬
貸款（8 成）636 萬
每月月付23,827 元
30 年總利息222 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層9F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-07-21 12F/13F 2房2廳1衛 · 33.45 坪 38.5 萬/坪總 1,288 萬 2023-02-07 5F/13F 2房1廳1衛 · 27.08 坪 31.8 萬/坪總 860 萬 2022-01-07 8F/13F 2房2廳1衛 · 33.45 坪 30.5 萬/坪總 955 萬 2021-08-20 5F/13F 2房1廳1衛 · 27.08 坪 24 萬/坪總 650 萬 2021-05-12 7F/13F 2房2廳1衛 · 33.45 坪 24.9 萬/坪總 815 萬 2020-04-02 7F/13F 2房1廳1衛 · 27.08 坪 24 萬/坪總 650 萬 2018-03-03 2F/13F 2房2廳1衛 · 27.08 坪 27 萬/坪總 730 萬 2017-09-12 11F/13F 2房2廳1衛 · 27.08 坪 27 萬/坪總 730 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。