新北市淡水區中山北路三段31巷82號12F/13F
2024-07-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,288 萬 38.5 萬/坪 × 33.45 坪
權狀坪數33.45 坪
主建物14.57 坪
公設比30.1%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 33.45 坪
└ 主建物 14.57 坪
└ 公設等 18.88 坪
土地持分 5.05 坪
0 坪33.45 坪
土地坐落 新市段 53 地號
價格拆解
成交總價1,288 萬
扣車位後房價1,288 萬
單價 38.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.5 萬/坪
本筆成交 38.5
本棟中位 25.1
中山北路三段中位 21.4
淡水區 2024 年中位 30.3
比本棟中位 高 53%比中山北路三段中位 高 80%比淡水區 2024 年中位 高 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,288 萬
+6%
2026 年推估1,360 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 72 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）258 萬
貸款（8 成）1,030 萬
每月月付38,603 元
30 年總利息359 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層12F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2023-02-07 5F/13F 2房1廳1衛 · 27.08 坪 31.8 萬/坪總 860 萬 2022-01-07 8F/13F 2房2廳1衛 · 33.45 坪 30.5 萬/坪總 955 萬 2021-08-20 5F/13F 2房1廳1衛 · 27.08 坪 24 萬/坪總 650 萬 2021-05-12 7F/13F 2房2廳1衛 · 33.45 坪 24.9 萬/坪總 815 萬 2020-04-02 7F/13F 2房1廳1衛 · 27.08 坪 24 萬/坪總 650 萬 2018-11-10 9F/13F 2房2廳1衛 · 33.45 坪 23.8 萬/坪總 795 萬 2018-03-03 2F/13F 2房2廳1衛 · 27.08 坪 27 萬/坪總 730 萬 2017-09-12 11F/13F 2房2廳1衛 · 27.08 坪 27 萬/坪總 730 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。