新北市鶯歌區鳳七路290號4F/10F
2018-01-13 實價登錄成交明細
成交總價 830 萬 26.6 萬/坪 × 39.42 坪
權狀坪數39.42 坪
主建物15.27 坪
公設比31.1%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 39.42 坪
└ 主建物 15.27 坪
└ 公設等 24.15 坪
土地持分 5.42 坪
0 坪39.42 坪
土地坐落 鳳鳴段 92 地號
價格拆解
成交總價830 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價690 萬
單價 26.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.6 萬/坪
本筆成交 26.6
本棟中位 22.3
鳳七路中位 25.7
鶯歌區 2018 年中位 20
比本棟中位 高 19%比鳳七路中位 高 4%比鶯歌區 2018 年中位 高 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交830 萬
+54%
2026 年推估1,280 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 450 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）138 萬
貸款（8 成）552 萬
每月月付20,680 元
30 年總利息192 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層4F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（140 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-07-03 4F/10F 2房2廳1衛 · 39.42 坪 41.5 萬/坪總 1,238 萬 2023-08-28 6F/10F 2房2廳1衛 · 39.42 坪 27.2 萬/坪總 1,070 萬 2021-05-18 7F/10F 2房2廳1衛 · 39.42 坪 22.3 萬/坪總 880 萬 2020-12-22 5F/10F 2房2廳1衛 · 39.42 坪 21.3 萬/坪總 840 萬 2018-03-31 10F/10F 2房2廳1衛 · 39.42 坪 11.5 萬/坪總 352 萬 2018-03-31 7F/10F 2房2廳1衛 · 39.42 坪 11.5 萬/坪總 352 萬 2018-03-31 5F/10F 2房2廳1衛 · 39.42 坪 11.5 萬/坪總 352 萬 2018-03-31 2F/10F 2房2廳1衛 · 37.76 坪 11.5 萬/坪總 333 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。