新北市淡水區民權路221號3F/29F
2023-03-11 實價登錄成交明細
成交總價 808 萬 42.4 萬/坪 × 19.05 坪
權狀坪數19.05 坪
主建物8.88 坪
公設比33.2%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 19.05 坪
└ 主建物 8.88 坪
└ 公設等 10.17 坪
土地持分 1.66 坪
0 坪19.05 坪
土地坐落 竹圍段 895 地號
價格拆解
成交總價808 萬
扣車位後房價808 萬
單價 42.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 42.4 萬/坪
本筆成交 42.4
本棟中位 40
民權路中位 36.1
淡水區 2023 年中位 28.7
比本棟中位 高 6%比民權路中位 高 17%比淡水區 2023 年中位 高 48%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交808 萬
+10%
2026 年推估889 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 81 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）162 萬
貸款（8 成）646 萬
每月月付24,217 元
30 年總利息225 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層3F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-05-13 11F/29F 1房1廳1衛 · 13.56 坪 56.8 萬/坪總 770 萬 2026-04-05 5F/29F 2房2廳1衛 · 27.96 坪 56.8 萬/坪總 1,588 萬 2026-04-03 18F/29F 2房2廳1衛 · 31.57 坪 54.5 萬/坪總 1,650 萬 2025-10-12 10F/29F 1房1廳1衛 · 13.56 坪 57.2 萬/坪總 775 萬 2025-08-20 6F/29F 2房1廳1衛 · 27.96 坪 55.3 萬/坪總 1,545 萬 2025-08-09 9F/29F 1房1廳1衛 · 13.56 坪 56.8 萬/坪總 770 萬 2025-06-18 8F/29F 1房1廳1衛 · 13.56 坪 56.8 萬/坪總 770 萬 2025-03-16 13F/29F 1房1廳1衛 · 13.56 坪 56.8 萬/坪總 770 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。