新北市鶯歌區尖山路217之3號10F/13F
2018-06-09 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 830 萬 20.6 萬/坪 × 44.98 坪
權狀坪數44.98 坪
主建物21.08 坪
公設比32.5%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 44.98 坪
└ 主建物 21.08 坪
└ 公設等 23.9 坪
土地持分 8.06 坪
0 坪44.98 坪
土地坐落 尖山腳段 634 地號
價格拆解
成交總價830 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價700 萬
單價 20.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.6 萬/坪
本筆成交 20.6
本棟中位 20.8
尖山路中位 21
鶯歌區 2018 年中位 20
比本棟中位 低 1%比尖山路中位 低 2%比鶯歌區 2018 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交830 萬
+54%
2026 年推估1,280 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 450 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）140 萬
貸款（8 成）560 萬
每月月付20,980 元
30 年總利息195 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號：；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2022-03-17 2F/13F 2房1廳2衛 · 55.14 坪 18.5 萬/坪總 1,018 萬 2020-05-12 6F/13F 3房2廳3衛 · 44.98 坪 18.6 萬/坪總 838 萬 2020-03-22 13F/13F 3房2廳2衛 · 44.98 坪 20.8 萬/坪總 832 萬 2019-07-22 2F/13F 3房2廳2衛 · 55.14 坪 21.3 萬/坪總 964 萬 2019-07-18 0房0廳0衛 · 117.3 坪 32 萬/坪總 3,285 萬 2019-03-06 3F/13F 3房2廳2衛 · 44.98 坪 19.9 萬/坪總 800 萬 2018-06-10 9F/13F 3房2廳2衛 · 44.98 坪 19.7 萬/坪總 810 萬 2018-05-26 11F/13F 3房2廳2衛 · 44.98 坪 20.8 萬/坪總 835 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。