新北市鶯歌區尖山路217之3號
2019-07-18 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,285 萬 32 萬/坪 × 117.3 坪
權狀坪數117.3 坪
主建物64.31 坪
公設比32.5%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 117.3 坪
└ 主建物 64.31 坪
└ 公設等 52.99 坪
土地持分 22.57 坪
0 坪117.3 坪
土地坐落 尖山腳段 634 地號
價格拆解
成交總價3,285 萬
其中車位−240 萬
扣車位後房價3,045 萬
單價 32 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32 萬/坪
本筆成交 32
本棟中位 20.8
尖山路中位 21.1
鶯歌區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 高 54%比尖山路中位 高 52%比鶯歌區 2019 年中位 高 49%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交3,285 萬
+49%
2026 年推估4,905 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,620 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）609 萬
貸款（8 成）2,436 萬
每月月付91,262 元
30 年總利息849 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態店面(店鋪)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（240 萬）
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號：；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2022-03-17 2F/13F 2房1廳2衛 · 55.14 坪 18.5 萬/坪總 1,018 萬 2020-05-12 6F/13F 3房2廳3衛 · 44.98 坪 18.6 萬/坪總 838 萬 2020-03-22 13F/13F 3房2廳2衛 · 44.98 坪 20.8 萬/坪總 832 萬 2019-07-22 2F/13F 3房2廳2衛 · 55.14 坪 21.3 萬/坪總 964 萬 2019-03-06 3F/13F 3房2廳2衛 · 44.98 坪 19.9 萬/坪總 800 萬 2018-06-10 9F/13F 3房2廳2衛 · 44.98 坪 19.7 萬/坪總 810 萬 2018-06-09 10F/13F 3房2廳2衛 · 44.98 坪 20.6 萬/坪總 830 萬 2018-05-26 11F/13F 3房2廳2衛 · 44.98 坪 20.8 萬/坪總 835 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。