新北市林口區八德路318號20F/20F
2020-08-26 實價登錄成交明細
成交總價 4,984 萬 50.5 萬/坪 × 120.27 坪
權狀坪數120.27 坪
主建物52.62 坪
公設比30.4%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 120.27 坪
└ 主建物 52.62 坪
└ 公設等 67.65 坪
土地持分 13.13 坪
0 坪120.27 坪
土地坐落 建林段 506-4 地號
價格拆解
成交總價4,984 萬
其中車位−470 萬
扣車位後房價4,514 萬
單價 50.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 50.5 萬/坪
本筆成交 50.5
本棟中位 41.9
八德路中位 43.7
林口區 2020 年中位 30.6
比本棟中位 高 21%比八德路中位 高 16%比林口區 2020 年中位 高 65%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交4,984 萬
+54%
2026 年推估7,654 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2,670 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）903 萬
貸款（8 成）3,611 萬
每月月付135,290 元
30 年總利息1,259 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳4衛
樓層20F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（470 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-03-17 9F/20F 3房2廳4衛 · 122.41 坪 39.2 萬/坪總 4,800 萬 2024-03-02 6F/20F 5房2廳4衛 · 122.83 坪 41.9 萬/坪總 4,700 萬 2023-12-09 10F/20F 4房2廳4衛 · 133.41 坪 40.3 萬/坪總 5,378 萬 2020-09-15 6F/20F 4房2廳4衛 · 122.83 坪 36.3 萬/坪總 4,008 萬 2020-08-31 9F/20F 4房2廳4衛 · 122.41 坪 40.8 萬/坪總 4,438 萬 2020-07-04 13F/20F 4房2廳4衛 · 122.41 坪 47 萬/坪總 5,068 萬 2019-12-31 2F/20F 4房2廳4衛 · 133.23 坪 30.9 萬/坪總 3,550 萬 2019-05-26 3F/20F 4房2廳4衛 · 122.64 坪 32.9 萬/坪總 3,620 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。