新北市林口區八德路318號2F/20F
2019-12-31 實價登錄成交明細
成交總價 3,550 萬 30.9 萬/坪 × 133.23 坪
權狀坪數133.23 坪
主建物61.25 坪
公設比31.1%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 133.23 坪
└ 主建物 61.25 坪
└ 公設等 71.98 坪
土地持分 15.26 坪
0 坪133.23 坪
土地坐落 建林段 506-4 地號
價格拆解
成交總價3,550 萬
其中車位−420 萬
扣車位後房價3,130 萬
單價 30.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.9 萬/坪
本筆成交 30.9
本棟中位 41.9
八德路中位 43.7
林口區 2019 年中位 29
比本棟中位 低 26%比八德路中位 低 29%比林口區 2019 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交3,550 萬
+61%
2026 年推估5,711 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2,161 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）626 萬
貸款（8 成）2,504 萬
每月月付93,810 元
30 年總利息873 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳4衛
樓層2F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（420 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-03-17 9F/20F 3房2廳4衛 · 122.41 坪 39.2 萬/坪總 4,800 萬 2024-03-02 6F/20F 5房2廳4衛 · 122.83 坪 41.9 萬/坪總 4,700 萬 2023-12-09 10F/20F 4房2廳4衛 · 133.41 坪 40.3 萬/坪總 5,378 萬 2020-09-15 6F/20F 4房2廳4衛 · 122.83 坪 36.3 萬/坪總 4,008 萬 2020-08-31 9F/20F 4房2廳4衛 · 122.41 坪 40.8 萬/坪總 4,438 萬 2020-08-26 20F/20F 4房2廳4衛 · 120.27 坪 50.5 萬/坪總 4,984 萬 2020-07-04 13F/20F 4房2廳4衛 · 122.41 坪 47 萬/坪總 5,068 萬 2019-05-26 3F/20F 4房2廳4衛 · 122.64 坪 32.9 萬/坪總 3,620 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。