新北市土城區學士路155號5F/19F
2018-08-24 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,325 萬 32.2 萬/坪 × 41.15 坪
權狀坪數41.15 坪
主建物21.07 坪
公設比33%
當時屋齡-5 年
這筆買到什麼
建物 41.15 坪
└ 主建物 21.07 坪
└ 公設等 20.08 坪
土地持分 3.4 坪
0 坪41.15 坪
土地坐落 明德段 23 地號
價格拆解
成交總價1,325 萬
扣車位後房價1,325 萬
單價 32.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.2 萬/坪
本筆成交 32.2
本棟中位 38.2
學士路中位 42
土城區 2018 年中位 36.6
比本棟中位 低 16%比學士路中位 低 23%比土城區 2018 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,325 萬
+37%
2026 年推估1,819 萬
以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 494 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）265 萬
貸款（8 成）1,060 萬
每月月付39,712 元
30 年總利息370 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層5F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：土地及建物分次登記案件，其土地買賣價格及權利範圍載明於本案件，車位土地價格無拆分。111/01/03讓渡購入總價1380萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。