新北市鶯歌區尖山路272號2F/6F
2020-02-23 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,180 萬 20.5 萬/坪 × 59.61 坪
權狀坪數59.61 坪
主建物31.51 坪
公設比28%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 59.61 坪
└ 主建物 31.51 坪
└ 公設等 28.1 坪
土地持分 16.47 坪
0 坪59.61 坪
土地坐落 尖山腳段 578 地號
價格拆解
成交總價1,180 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價1,050 萬
單價 20.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.5 萬/坪
本筆成交 20.5
本棟中位 17.3
尖山路中位 21
鶯歌區 2020 年中位 22.4
比本棟中位 高 18%比尖山路中位 低 2%比鶯歌區 2020 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,180 萬
+42%
2026 年推估1,674 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 494 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）210 萬
貸款（8 成）840 萬
每月月付31,470 元
30 年總利息293 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層2F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：含增建或未登記建物。權利人共兩位。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。