新北市永和區福和路201號7F/11F
2021-12-23 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 850 萬 42 萬/坪 × 20.22 坪
權狀坪數20.22 坪
主建物11.01 坪
公設比41.8%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 20.22 坪
└ 主建物 11.01 坪
└ 公設等 9.21 坪
土地持分 1.85 坪
0 坪20.22 坪
土地坐落 福和段 1109 地號
價格拆解
成交總價850 萬
扣車位後房價850 萬
單價 42 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 42 萬/坪
本筆成交 42
本棟中位 60.6
福和路中位 45.1
永和區 2021 年中位 51.2
比本棟中位 低 31%比福和路中位 低 7%比永和區 2021 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交850 萬
+16%
2026 年推估982 萬
以永和區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 132 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）170 萬
貸款（8 成）680 萬
每月月付25,476 元
30 年總利息237 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層7F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-05-11 6F/11F 2房2廳1衛 · 29.97 坪 61.9 萬/坪總 1,856 萬 2025-08-09 6F/11F 2房2廳1衛 · 28.23 坪 60.6 萬/坪總 1,710 萬 2021-07-11 6F/11F 2房2廳1衛 · 28.23 坪 51.4 萬/坪總 1,450 萬 2020-12-13 6F/11F 0房1廳1衛 · 28.23 坪 42.7 萬/坪總 1,205 萬 2019-10-14 5F/11F 2房2廳1衛 · 25.49 坪 43.2 萬/坪總 1,100 萬 2019-10-06 7F/11F 2房2廳1衛 · 34.44 坪 35.1 萬/坪總 1,210 萬 2018-02-26 10F/11F 2房2廳1衛 · 28.23 坪 38.5 萬/坪總 1,088 萬 2015-04-11 8F/11F 1房1廳1衛 · 23.76 坪 44.1 萬/坪總 1,048 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。