新北市林口區文化三路一段197號22F/24F
2024-06-13 實價登錄成交明細
成交總價 4,680 萬 60.6 萬/坪 × 77.21 坪
權狀坪數77.21 坪
主建物43.76 坪
公設比21.4%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 77.21 坪
└ 主建物 43.76 坪
└ 公設等 33.45 坪
土地持分 8.39 坪
0 坪77.21 坪
土地坐落 建林段 363 地號
價格拆解
成交總價4,680 萬
扣車位後房價4,680 萬
單價 60.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 60.6 萬/坪
本筆成交 60.6
本棟中位 46
文化三路一段中位 31.7
林口區 2024 年中位 44.7
比本棟中位 高 32%比文化三路一段中位 高 91%比林口區 2024 年中位 高 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交4,680 萬
+4%
2026 年推估4,877 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 197 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）936 萬
貸款（8 成）3,744 萬
每月月付140,265 元
30 年總利息1,306 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層22F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-02-28 8F/24F 2房2廳2衛 · 37.67 坪 62.1 萬/坪總 2,338 萬 2023-08-01 19F/24F 4房2廳2衛 · 77.52 坪 43.5 萬/坪總 3,372 萬 2022-08-31 23F/24F 5房2廳3衛 · 106.32 坪 48.5 萬/坪總 4,875 萬 2022-07-28 0房0廳0衛 · 102.26 坪 40 萬/坪總 3,842 萬 2022-07-28 1F/24F 0房0廳0衛 · 97.9 坪 93.5 萬/坪總 7,158 萬 2022-06-29 6F/24F 2房2廳2衛 · 37.67 坪 45.8 萬/坪總 1,540 萬 2022-06-17 22F/24F 4房2廳2衛 · 62.77 坪 48.1 萬/坪總 3,020 萬 2022-06-06 17F/24F 4房2廳2衛 · 78.59 坪 46 萬/坪總 3,300 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。