新北市林口區文化三路一段197號23F/24F
2022-08-31 實價登錄成交明細
成交總價 4,875 萬 48.5 萬/坪 × 106.32 坪
權狀坪數106.32 坪
主建物59.45 坪
公設比25.3%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 106.32 坪
└ 主建物 59.45 坪
└ 公設等 46.87 坪
土地持分 12 坪
0 坪106.32 坪
土地坐落 建林段 363 地號
價格拆解
成交總價4,875 萬
其中車位−420 萬
扣車位後房價4,455 萬
單價 48.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 48.5 萬/坪
本筆成交 48.5
本棟中位 46
文化三路一段中位 31.7
林口區 2022 年中位 37.2
比本棟中位 高 5%比文化三路一段中位 高 53%比林口區 2022 年中位 高 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交4,875 萬
+25%
2026 年推估6,107 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,232 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）891 萬
貸款（8 成）3,564 萬
每月月付133,522 元
30 年總利息1,243 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳3衛
樓層23F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（420 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。