新北市新莊區幸福路719號8F/10F
2020-09-25 實價登錄成交明細
成交總價 1,580 萬 31.6 萬/坪 × 52.83 坪
權狀坪數52.83 坪
主建物47.51 坪
公設比0%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 52.83 坪
└ 主建物 47.51 坪
└ 公設等 5.32 坪
土地持分 8.52 坪
0 坪52.83 坪
土地坐落 中誠段 54-2 地號
價格拆解
成交總價1,580 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價1,400 萬
單價 31.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.6 萬/坪
本筆成交 31.6
本棟中位 35.9
幸福路中位 33.8
新莊區 2020 年中位 40.7
比本棟中位 低 12%比幸福路中位 低 7%比新莊區 2020 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,580 萬
+28%
2026 年推估2,021 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 441 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）280 萬
貸款（8 成）1,120 萬
每月月付41,960 元
30 年總利息391 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（6 筆）
2026-04-21 9F/10F 5房2廳2衛 · 29.06 坪 13.8 萬/坪總 402 萬 2024-03-28 10F/10F 6房3廳5衛 · 100.6 坪 41.8 萬/坪總 4,200 萬 2023-05-07 9F/10F 4房2廳2衛 · 53.57 坪 40.1 萬/坪總 1,995 萬 2022-07-31 6F/10F 5房2廳2衛 · 52.83 坪 35.9 萬/坪總 1,897 萬 2020-03-30 8F/10F 4房1廳2衛 · 53.92 坪 29.7 萬/坪總 1,600 萬 2014-06-10 8F/10F 4房2廳2衛 · 53.92 坪 31.5 萬/坪總 1,700 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。