新北市淡水區仁愛街1巷5號1F/5F

2020-02-26 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 580 萬 25.1 萬/坪 × 23.1 坪

權狀坪數23.1 坪

主建物20.82 坪

公設比0%

當時屋齡27 年

這筆買到什麼

建物 23.1 坪

└ 主建物 20.82 坪

└ 公設等 2.28 坪

土地持分 6.85 坪

0 坪23.1 坪

土地坐落 學府段 572 地號

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 25.1 萬/坪

本筆成交 25.1

本棟中位 23.6

仁愛街中位 21.7

淡水區 2020 年中位 22.9

比本棟中位高 6%比仁愛街中位高 16%比淡水區 2020 年中位高 10%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2020 年成交580 萬

+34%

2026 年推估777 萬

以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 197 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）116 萬

貸款（8 成）464 萬

每月月付17,383 元

30 年總利息162 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房1廳2衛

樓層1F/5F

型態公寓(5樓含以下無電梯)

主要用途商業用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織無

車位無

備註：含增建或未登記建物。；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（2 筆）

2015-09-10 1F/5F 3房1廳1衛 · 23.1 坪 23 萬/坪總 530 萬 2013-11-30 4F/5F 11房0廳11衛 · 46.19 坪 23.6 萬/坪總 1,090 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。