新北市淡水區中正東路二段111號21F/38F
2015-11-25 實價登錄成交明細
成交總價 4,600 萬 49.4 萬/坪 × 93.15 坪
權狀坪數93.15 坪
主建物47.91 坪
公設比41.3%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 93.15 坪
└ 主建物 47.91 坪
└ 公設等 45.24 坪
土地持分 11.66 坪
0 坪93.15 坪
土地坐落 水仙段 270 地號
價格拆解
成交總價4,600 萬
扣車位後房價4,600 萬
單價 49.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 49.4 萬/坪
本筆成交 49.4
本棟中位 40.1
中正東路二段中位 36.3
淡水區 2015 年中位 22
比本棟中位 高 23%比中正東路二段中位 高 36%比淡水區 2015 年中位 高 125%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）920 萬
貸款（8 成）3,680 萬
每月月付137,868 元
30 年總利息1,283 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層21F/38F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-04-21 19F/38F 1房1廳2衛 · 98.69 坪 35.5 萬/坪總 3,500 萬 2025-12-18 23F/38F 3房2廳3衛 · 93.15 坪 39.7 萬/坪總 3,700 萬 2025-08-04 11F/38F 3房2廳2衛 · 78.46 坪 38 萬/坪總 2,980 萬 2025-07-08 18F/38F 3房2廳2衛 · 78.44 坪 40.8 萬/坪總 3,200 萬 2025-06-14 29F/38F 3房2廳3衛 · 175.13 坪 26.2 萬/坪總 4,688 萬 2025-05-19 13F/38F 4房2廳3衛 · 120.13 坪 42.8 萬/坪總 5,140 萬 2024-12-25 33F/38F 4房2廳4衛 · 175.13 坪 26.3 萬/坪總 4,600 萬 2024-08-28 13F/38F 4房2廳3衛 · 120.13 坪 40.1 萬/坪總 4,820 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。