新北市淡水區義山路一段31號7F/13F
2019-08-04 實價登錄成交明細
成交總價 1,030 萬 20.9 萬/坪 × 49.23 坪
權狀坪數49.23 坪
主建物23.83 坪
公設比30.3%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 49.23 坪
└ 主建物 23.83 坪
└ 公設等 25.4 坪
土地持分 8.72 坪
0 坪49.23 坪
土地坐落 公司田段 133 地號
價格拆解
成交總價1,030 萬
扣車位後房價1,030 萬
單價 20.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.9 萬/坪
本筆成交 20.9
本棟中位 20.1
義山路一段中位 25.4
淡水區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 高 4%比義山路一段中位 低 18%比淡水區 2019 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,030 萬
+40%
2026 年推估1,438 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 408 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）206 萬
貸款（8 成）824 萬
每月月付30,870 元
30 年總利息287 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2021-12-28 3F/13F 3房2廳2衛 · 48.61 坪 27.5 萬/坪總 1,220 萬 2017-06-02 13F/13F 3房2廳2衛 · 49.24 坪 22.1 萬/坪總 1,020 萬 2017-05-11 11F/13F 3房2廳2衛 · 49.23 坪 19.5 萬/坪總 920 萬 2017-04-28 3F/13F 3房2廳2衛 · 48.61 坪 21.6 萬/坪總 988 萬 2017-04-28 4F/13F 3房2廳2衛 · 49.23 坪 19.4 萬/坪總 914 萬 2017-04-28 10F/13F 3房2廳2衛 · 49.23 坪 19.5 萬/坪總 918 萬 2017-04-28 8F/13F 3房2廳2衛 · 49.23 坪 19.5 萬/坪總 920 萬 2017-04-12 7F/13F 3房2廳2衛 · 49.23 坪 22.1 萬/坪總 1,021 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。