新北市林口區文化二路二段88巷29號14F/14F
2021-11-10 實價登錄成交明細
成交總價 2,450 萬 27.9 萬/坪 × 92.86 坪
權狀坪數92.86 坪
主建物48.6 坪
公設比28.7%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 92.86 坪
└ 主建物 48.6 坪
└ 公設等 44.26 坪
土地持分 11.69 坪
0 坪92.86 坪
土地坐落 力行段 33 地號
價格拆解
成交總價2,450 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價2,150 萬
單價 27.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.9 萬/坪
本筆成交 27.9
本棟中位 22.4
文化二路二段中位 27.7
林口區 2021 年中位 33.8
比本棟中位 高 25%比文化二路二段中位 高 1%比林口區 2021 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,450 萬
+39%
2026 年推估3,394 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 944 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）430 萬
貸款（8 成）1,720 萬
每月月付64,438 元
30 年總利息600 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層14F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（300 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-02-23 13F/14F 3房2廳3衛 · 94.53 坪 40 萬/坪總 3,550 萬 2023-12-05 8F/14F 4房2廳3衛 · 92.86 坪 38.1 萬/坪總 3,200 萬 2022-02-07 2F/14F 3房2廳3衛 · 85.37 坪 26.6 萬/坪總 2,270 萬 2019-07-26 3F/14F 3房2廳2衛 · 94.53 坪 20.8 萬/坪總 1,970 萬 2018-07-31 3F/14F 4房2廳3衛 · 92.86 坪 23.8 萬/坪總 2,208 萬 2017-06-24 13F/14F 3房2廳2衛 · 94.53 坪 24.8 萬/坪總 2,250 萬 2017-06-20 9F/14F 4房2廳3衛 · 92.86 坪 24 萬/坪總 2,230 萬 2016-12-22 3F/14F 3房2廳3衛 · 94.53 坪 20.7 萬/坪總 1,960 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。