新北市鶯歌區鳳福路171號13F/15F
2020-11-26 實價登錄成交明細
成交總價 725 萬 25.9 萬/坪 × 29.48 坪
權狀坪數29.48 坪
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 29.48 坪
土地持分 4.84 坪
0 坪29.48 坪
土地坐落 鳳鳴段 2 地號
價格拆解
成交總價725 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價565 萬
單價 25.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.9 萬/坪
本筆成交 25.9
本棟中位 24.2
鳳福路中位 24.6
鶯歌區 2020 年中位 22.4
比本棟中位 高 7%比鳳福路中位 高 5%比鶯歌區 2020 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交725 萬
+41%
2026 年推估1,022 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 297 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）113 萬
貸款（8 成）452 萬
每月月付16,934 元
30 年總利息158 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層13F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-08-09 1F/15F 0房0廳0衛 · 30.7 坪 45.9 萬/坪總 1,408 萬 2023-02-24 12F/15F 2房1廳1衛 · 21.82 坪 27.5 萬/坪總 600 萬 2021-11-01 11F/15F 2房2廳1衛 · 30.04 坪 30 萬/坪總 830 萬 2021-05-19 6F/15F 2房1廳1衛 · 21.82 坪 28.8 萬/坪總 628 萬 2021-03-20 12F/15F 2房1廳1衛 · 21.82 坪 26.4 萬/坪總 577 萬 2020-12-05 3F/15F 2房1廳1衛 · 30.04 坪 23.6 萬/坪總 680 萬 2020-11-08 10F/15F 2房1廳1衛 · 30.04 坪 27 萬/坪總 745 萬 2019-10-09 9F/15F 2房1廳1衛 · 29.48 坪 24.2 萬/坪總 678 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。