新北市鶯歌區鳳福路171號10F/15F
2020-11-08 實價登錄成交明細
成交總價 745 萬 27 萬/坪 × 30.04 坪
權狀坪數30.04 坪
主建物12.59 坪
公設比33.8%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 30.04 坪
└ 主建物 12.59 坪
└ 公設等 17.45 坪
土地持分 4.84 坪
0 坪30.04 坪
土地坐落 鳳鳴段 2 地號
價格拆解
成交總價745 萬
其中車位−155 萬
扣車位後房價590 萬
單價 27 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27 萬/坪
本筆成交 27
本棟中位 24.2
鳳福路中位 24.6
鶯歌區 2020 年中位 22.4
比本棟中位 高 12%比鳳福路中位 高 10%比鶯歌區 2020 年中位 高 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交745 萬
+42%
2026 年推估1,057 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 312 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）118 萬
貸款（8 成）472 萬
每月月付17,683 元
30 年總利息165 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層10F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（155 萬）
備註：含裝潢費550000元；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-08-09 1F/15F 0房0廳0衛 · 30.7 坪 45.9 萬/坪總 1,408 萬 2023-02-24 12F/15F 2房1廳1衛 · 21.82 坪 27.5 萬/坪總 600 萬 2021-11-01 11F/15F 2房2廳1衛 · 30.04 坪 30 萬/坪總 830 萬 2021-05-19 6F/15F 2房1廳1衛 · 21.82 坪 28.8 萬/坪總 628 萬 2021-03-20 12F/15F 2房1廳1衛 · 21.82 坪 26.4 萬/坪總 577 萬 2020-12-05 3F/15F 2房1廳1衛 · 30.04 坪 23.6 萬/坪總 680 萬 2020-11-26 13F/15F 2房1廳1衛 · 29.48 坪 25.9 萬/坪總 725 萬 2019-10-09 9F/15F 2房1廳1衛 · 29.48 坪 24.2 萬/坪總 678 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。