新北市林口區文化三路二段211巷88號5F/8F
2021-11-07 實價登錄成交明細
成交總價 1,287 萬 25.7 萬/坪 × 52.8 坪
權狀坪數52.8 坪
主建物28.43 坪
公設比28.1%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 52.8 坪
└ 主建物 28.43 坪
└ 公設等 24.37 坪
土地持分 8.26 坪
0 坪52.8 坪
土地坐落 力行段 334 地號
價格拆解
成交總價1,287 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價1,137 萬
單價 25.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.7 萬/坪
本筆成交 25.7
本棟中位 25.7
文化三路二段中位 29.5
林口區 2021 年中位 33.8
比本棟中位 高 0%比文化三路二段中位 低 13%比林口區 2021 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,287 萬
+36%
2026 年推估1,749 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 462 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）227 萬
貸款（8 成）910 萬
每月月付34,077 元
30 年總利息317 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：雨遮增建陽台外推；其他增建；
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。