新北市林口區文化三路二段211巷88號2F/8F
2022-01-29 實價登錄成交明細
成交總價 1,426 萬 25.1 萬/坪 × 56.8 坪
權狀坪數56.8 坪
主建物28.43 坪
公設比28.1%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 56.8 坪
└ 主建物 28.43 坪
└ 公設等 28.37 坪
土地持分 8.6 坪
0 坪56.8 坪
土地坐落 力行段 334 地號
價格拆解
成交總價1,426 萬
扣車位後房價1,426 萬
單價 25.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.1 萬/坪
本筆成交 25.1
本棟中位 25.7
文化三路二段中位 29.5
林口區 2022 年中位 37.2
比本棟中位 低 2%比文化三路二段中位 低 15%比林口區 2022 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,426 萬
+23%
2026 年推估1,752 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 326 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）285 萬
貸款（8 成）1,141 萬
每月月付42,739 元
30 年總利息398 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。