新北市林口區文化三路一段39巷293號8F/21F
2021-10-05 實價登錄成交明細
成交總價 3,200 萬 32.6 萬/坪 × 98.15 坪
權狀坪數98.15 坪
主建物47.21 坪
公設比32.8%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 98.15 坪
└ 主建物 47.21 坪
└ 公設等 50.94 坪
土地持分 11.3 坪
0 坪98.15 坪
土地坐落 建林段 418 地號
價格拆解
成交總價3,200 萬
扣車位後房價3,200 萬
單價 32.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.6 萬/坪
本筆成交 32.6
本棟中位 28
文化三路一段中位 31.7
林口區 2021 年中位 33.8
比本棟中位 高 16%比文化三路一段中位 高 3%比林口區 2021 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,200 萬
+39%
2026 年推估4,433 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,233 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）640 萬
貸款（8 成）2,560 萬
每月月付95,908 元
30 年總利息893 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層8F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-07-09 7F/21F 4房2廳2衛 · 99.19 坪 42.3 萬/坪總 4,200 萬 2024-05-31 19F/21F 3房2廳2衛 · 99.04 坪 44.7 萬/坪總 4,426 萬 2024-03-08 5F/21F 4房2廳2衛 · 99.13 坪 45.4 萬/坪總 4,500 萬 2019-02-18 17F/21F 4房2廳2衛 · 98 坪 31.8 萬/坪總 3,120 萬 2019-01-30 18F/21F 4房2廳2衛 · 99.04 坪 32.2 萬/坪總 3,188 萬 2018-08-07 14F/21F 3房2廳2衛 · 99.04 坪 30 萬/坪總 2,970 萬 2018-06-24 20F/21F 4房2廳2衛 · 99.04 坪 34.2 萬/坪總 3,200 萬 2018-05-24 7F/21F 3房2廳2衛 · 99.19 坪 30.2 萬/坪總 3,000 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。