新北市林口區文化三路一段39巷293號20F/21F
2018-06-24 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,200 萬 34.2 萬/坪 × 99.04 坪
權狀坪數99.04 坪
主建物47.23 坪
公設比32.8%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 99.04 坪
└ 主建物 47.23 坪
└ 公設等 51.81 坪
土地持分 11.28 坪
0 坪99.04 坪
土地坐落 建林段 418 地號
價格拆解
成交總價3,200 萬
其中車位−360 萬
扣車位後房價2,840 萬
單價 34.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.2 萬/坪
本筆成交 34.2
本棟中位 28
文化三路一段中位 31.7
林口區 2018 年中位 26.7
比本棟中位 高 22%比文化三路一段中位 高 8%比林口區 2018 年中位 高 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交3,200 萬
+69%
2026 年推估5,406 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2,206 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）568 萬
貸款（8 成）2,272 萬
每月月付85,118 元
30 年總利息792 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層20F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（360 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-07-09 7F/21F 4房2廳2衛 · 99.19 坪 42.3 萬/坪總 4,200 萬 2024-05-31 19F/21F 3房2廳2衛 · 99.04 坪 44.7 萬/坪總 4,426 萬 2024-03-08 5F/21F 4房2廳2衛 · 99.13 坪 45.4 萬/坪總 4,500 萬 2021-10-05 8F/21F 4房2廳2衛 · 98.15 坪 32.6 萬/坪總 3,200 萬 2019-02-18 17F/21F 4房2廳2衛 · 98 坪 31.8 萬/坪總 3,120 萬 2019-01-30 18F/21F 4房2廳2衛 · 99.04 坪 32.2 萬/坪總 3,188 萬 2018-08-07 14F/21F 3房2廳2衛 · 99.04 坪 30 萬/坪總 2,970 萬 2018-05-24 7F/21F 3房2廳2衛 · 99.19 坪 30.2 萬/坪總 3,000 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。