新北市林口區文化三路二段116號4F/26F
2020-09-19 實價登錄成交明細
成交總價 1,398 萬 27.7 萬/坪 × 51.31 坪
權狀坪數51.31 坪
主建物25.58 坪
公設比33.3%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 51.31 坪
└ 主建物 25.58 坪
└ 公設等 25.73 坪
土地持分 3.88 坪
0 坪51.31 坪
土地坐落 力行段 207 地號
價格拆解
成交總價1,398 萬
其中車位−185 萬
扣車位後房價1,213 萬
單價 27.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.7 萬/坪
本筆成交 27.7
本棟中位 31.7
文化三路二段中位 29.5
林口區 2020 年中位 30.6
比本棟中位 低 13%比文化三路二段中位 低 6%比林口區 2020 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,398 萬
+50%
2026 年推估2,097 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 699 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）243 萬
貸款（8 成）970 萬
每月月付36,355 元
30 年總利息338 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（185 萬）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。