新北市淡水區義山路一段3號2F/13F
2020-02-18 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 890 萬 19.7 萬/坪 × 48.71 坪
權狀坪數48.71 坪
主建物23.83 坪
公設比29.4%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 48.71 坪
└ 主建物 23.83 坪
└ 公設等 24.88 坪
土地持分 8.72 坪
0 坪48.71 坪
土地坐落 公司田段 133 地號
價格拆解
成交總價890 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價770 萬
單價 19.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.7 萬/坪
本筆成交 19.7
本棟中位 22.6
義山路一段中位 25.3
淡水區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 低 13%比義山路一段中位 低 22%比淡水區 2020 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交890 萬
+33%
2026 年推估1,182 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 292 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）154 萬
貸款（8 成）616 萬
每月月付23,078 元
30 年總利息215 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層2F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-01-22 9F/13F 3房2廳2衛 · 48.73 坪 28.5 萬/坪總 1,390 萬 2023-02-28 3F/13F 3房2廳2衛 · 48.11 坪 24.9 萬/坪總 1,200 萬 2022-08-31 8F/13F 3房2廳2衛 · 58.31 坪 28.4 萬/坪總 1,350 萬 2021-08-15 11F/13F 3房2廳2衛 · 58.31 坪 19.9 萬/坪總 1,160 萬 2016-05-18 11F/13F 2房2廳2衛 · 58.31 坪 18.4 萬/坪總 910 萬 2015-12-10 2F/13F 2房2廳2衛 · 48.71 坪 17.8 萬/坪總 831 萬 2015-10-02 5F/13F 2房2廳2衛 · 48.73 坪 21.1 萬/坪總 960 萬 2015-07-27 12F/13F 2房2廳2衛 · 48.73 坪 21.8 萬/坪總 980 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。