新北市淡水區濱海路一段77巷100號1F/15F
2023-07-22 實價登錄成交明細
成交總價 2,780 萬 50.4 萬/坪 × 64.18 坪
權狀坪數64.18 坪
主建物30.73 坪
公設比35%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 64.18 坪
└ 主建物 30.73 坪
└ 公設等 33.45 坪
土地持分 8.51 坪
0 坪64.18 坪
土地坐落 公司田段 75 地號
價格拆解
成交總價2,780 萬
其中車位−400 萬
扣車位後房價2,380 萬
單價 50.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 50.4 萬/坪
本筆成交 50.4
本棟中位 38.4
濱海路一段中位 22.8
淡水區 2023 年中位 28.8
比本棟中位 高 31%比濱海路一段中位 高 121%比淡水區 2023 年中位 高 75%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,780 萬
+11%
2026 年推估3,075 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 295 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）476 萬
貸款（8 成）1,904 萬
每月月付71,331 元
30 年總利息664 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳4衛
樓層1F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（400 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。