新北市淡水區中正東路二段85號3F/26F
2018-03-26 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,200 萬 30.2 萬/坪 × 72.85 坪
權狀坪數72.85 坪
主建物39.65 坪
公設比23.2%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 72.85 坪
└ 主建物 39.65 坪
└ 公設等 33.2 坪
土地持分 4.27 坪
0 坪72.85 坪
土地坐落 水仙段 67 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,200 萬
扣車位後房價2,200 萬
單價 30.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.2 萬/坪
本筆成交 30.2
本棟中位 40
中正東路二段中位 36.3
淡水區 2018 年中位 22.1
比本棟中位 低 24%比中正東路二段中位 低 17%比淡水區 2018 年中位 高 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交2,200 萬
+40%
2026 年推估3,084 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 884 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）440 萬
貸款（8 成）1,760 萬
每月月付65,937 元
30 年總利息614 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳3衛
樓層3F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。