新北市淡水區中正東路二段85號21F/26F
2021-11-18 實價登錄成交明細
成交總價 2,688 萬 35.9 萬/坪 × 74.94 坪
權狀坪數74.94 坪
主建物39.65 坪
公設比23.2%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 74.94 坪
└ 主建物 39.65 坪
└ 公設等 35.29 坪
土地持分 4.26 坪
0 坪74.94 坪
土地坐落 水仙段 67 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,688 萬
扣車位後房價2,688 萬
單價 35.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.9 萬/坪
本筆成交 35.9
本棟中位 40
中正東路二段中位 36.3
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 低 10%比中正東路二段中位 低 1%比淡水區 2021 年中位 高 49%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,688 萬
+28%
2026 年推估3,451 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 763 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）538 萬
貸款（8 成）2,150 萬
每月月付80,563 元
30 年總利息750 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層21F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-10-17 23F/26F 5房2廳2衛 · 74.94 坪 40 萬/坪總 3,000 萬 2024-08-04 20F/26F 5房2廳3衛 · 88.13 坪 45.3 萬/坪總 3,200 萬 2024-07-18 10F/26F 5房2廳3衛 · 86.04 坪 42.8 萬/坪總 3,000 萬 2022-09-29 18F/26F 5房2廳3衛 · 74.94 坪 40 萬/坪總 3,000 萬 2022-04-10 9F/26F 4房3廳3衛 · 74.94 坪 38.7 萬/坪總 2,900 萬 2022-02-22 2F/26F 6房3廳3衛 · 74.94 坪 32.7 萬/坪總 2,450 萬 2018-03-26 3F/26F 5房2廳3衛 · 72.85 坪 30.2 萬/坪總 2,200 萬 2016-08-22 9F/26F 4房3廳3衛 · 74.94 坪 38.4 萬/坪總 2,880 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。