新北市林口區文化三路一段195號3F/24F
2021-12-11 實價登錄成交明細
成交總價 2,380 萬 41.5 萬/坪 × 60.53 坪
權狀坪數60.53 坪
主建物28.48 坪
公設比34.4%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 60.53 坪
└ 主建物 28.48 坪
└ 公設等 32.05 坪
土地持分 6.68 坪
0 坪60.53 坪
土地坐落 建林段 363 地號
價格拆解
成交總價2,380 萬
其中車位−190 萬
扣車位後房價2,190 萬
單價 41.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 41.5 萬/坪
本筆成交 41.5
本棟中位 44.4
文化三路一段中位 31.7
林口區 2021 年中位 33.8
比本棟中位 低 7%比文化三路一段中位 高 31%比林口區 2021 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,380 萬
+39%
2026 年推估3,297 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 917 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）438 萬
貸款（8 成）1,752 萬
每月月付65,637 元
30 年總利息611 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（190 萬）
同址其他成交（8 筆）
2022-07-24 24F/24F 5房2廳3衛 · 121.74 坪 48.1 萬/坪總 5,100 萬 2022-04-25 11F/24F 3房2廳2衛 · 73.82 坪 44.6 萬/坪總 3,000 萬 2022-04-10 16F/24F 3房2廳2衛 · 79.4 坪 45 萬/坪總 3,120 萬 2022-02-25 14F/24F 3房2廳2衛 · 73.78 坪 43.6 萬/坪總 2,940 萬 2022-02-18 15F/24F 3房2廳2衛 · 73.78 坪 44.4 萬/坪總 3,028 萬 2022-01-19 23F/24F 5房2廳3衛 · 115.15 坪 50.8 萬/坪總 5,328 萬 2022-01-13 13F/24F 3房2廳2衛 · 72.71 坪 43.2 萬/坪總 2,955 萬 2022-01-07 12F/24F 3房2廳2衛 · 72.71 坪 43.9 萬/坪總 2,900 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。