新北市林口區文化三路一段373號12F/12F
2025-10-10 實價登錄成交明細
成交總價 2,068 萬 55.7 萬/坪 × 41.19 坪
權狀坪數41.19 坪
主建物21.05 坪
公設比28.1%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 41.19 坪
└ 主建物 21.05 坪
└ 公設等 20.14 坪
土地持分 5.53 坪
0 坪41.19 坪
土地坐落 建林段 63 地號
價格拆解
成交總價2,068 萬
其中車位−220 萬
扣車位後房價1,848 萬
單價 55.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 55.7 萬/坪
本筆成交 55.7
本棟中位 26.7
文化三路一段中位 31.7
林口區 2025 年中位 43.7
比本棟中位 高 109%比文化三路一段中位 高 76%比林口區 2025 年中位 高 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交2,068 萬
+7%
2026 年推估2,203 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 135 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）370 萬
貸款（8 成）1,478 萬
每月月付55,387 元
30 年總利息516 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（220 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（6 筆）
2023-11-26 5F/12F 4房2廳2衛 · 66.79 坪 39.3 萬/坪總 2,625 萬 2019-01-05 4F/12F 4房2廳2衛 · 65.79 坪 23.7 萬/坪總 1,558 萬 2016-10-25 7F/12F 3房2廳2衛 · 67.79 坪 26.7 萬/坪總 1,808 萬 2014-09-07 7F/12F 4房2廳2衛 · 67.79 坪 26.6 萬/坪總 1,800 萬 2013-05-04 6F/12F 4房1廳2衛 · 58.79 坪 17 萬/坪總 1,000 萬 2013-04-08 7F/12F 3房2廳2衛 · 67.79 坪 23.8 萬/坪總 1,610 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。