新北市鶯歌區鶯桃路二段29巷1號1F/7F
2026-02-07 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 720 萬 20.9 萬/坪 × 34.51 坪
權狀坪數34.51 坪
主建物22.93 坪
公設比8.5%
當時屋齡35 年
這筆買到什麼
建物 34.51 坪
└ 主建物 22.93 坪
└ 公設等 11.58 坪
土地持分 6.68 坪
0 坪34.51 坪
土地坐落 鳳福段 1116 地號
價格拆解
成交總價720 萬
扣車位後房價720 萬
單價 20.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.9 萬/坪
本筆成交 20.9
本棟中位 18.1
鶯桃路二段中位 15.1
鶯歌區 2026 年中位 32.3
比本棟中位 高 15%比鶯桃路二段中位 高 38%比鶯歌區 2026 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）144 萬
貸款（8 成）576 萬
每月月付21,579 元
30 年總利息201 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層1F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。