新北市淡水區後洲路一段50號20F/20F
2023-01-19 實價登錄成交明細
成交總價 1,730 萬 21.9 萬/坪 × 79.02 坪
權狀坪數79.02 坪
主建物43.43 坪
公設比29.5%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 79.02 坪
└ 主建物 43.43 坪
└ 公設等 35.59 坪
土地持分 9.84 坪
0 坪79.02 坪
土地坐落 淡海段 29 地號
價格拆解
成交總價1,730 萬
扣車位後房價1,730 萬
單價 21.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.9 萬/坪
本筆成交 21.9
本棟中位 19.8
後洲路一段中位 19.7
淡水區 2023 年中位 28.7
比本棟中位 高 11%比後洲路一段中位 高 11%比淡水區 2023 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,730 萬
+10%
2026 年推估1,902 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 172 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）346 萬
貸款（8 成）1,384 萬
每月月付51,850 元
30 年總利息483 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層20F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：隔局變更成3房
同址其他成交（8 筆）
2025-09-22 17F/20F 3房2廳3衛 · 39.51 坪 25.3 萬/坪總 1,000 萬 2021-10-25 3F/20F 2房2廳2衛 · 86.22 坪 19.7 萬/坪總 1,600 萬 2021-10-01 20F/20F 2房2廳2衛 · 79.02 坪 19.8 萬/坪總 1,568 萬 2021-04-11 5F/20F 3房2廳2衛 · 79.02 坪 17.5 萬/坪總 1,380 萬 2017-03-24 7F/20F 2房2廳2衛 · 38.93 坪 18.2 萬/坪總 710 萬 2014-11-30 4F/20F 4房2廳2衛 · 78.66 坪 14 萬/坪總 1,100 萬 2013-12-27 6F/20F 4房2廳2衛 · 79.02 坪 17.8 萬/坪總 1,366 萬 2013-12-27 16F/20F 4房2廳2衛 · 87.58 坪 22.6 萬/坪總 1,795 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。