新北市林口區仁愛路二段626號8F/12F
2025-04-30 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 500 萬 14.6 萬/坪 × 34.2 坪
權狀坪數34.2 坪
主建物16.99 坪
公設比24.9%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 34.2 坪
└ 主建物 16.99 坪
└ 公設等 17.21 坪
土地持分 4.59 坪
0 坪34.2 坪
土地坐落 力行段 579 地號
價格拆解
成交總價500 萬
扣車位後房價500 萬
單價 14.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.6 萬/坪
本筆成交 14.6
本棟中位 26.8
仁愛路二段中位 28.3
林口區 2025 年中位 43.7
比本棟中位 低 46%比仁愛路二段中位 低 48%比林口區 2025 年中位 低 67%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交500 萬
+6%
2026 年推估530 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 30 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）400 萬
每月月付14,986 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-12-15 7F/12F 2房1廳1衛 · 34.2 坪 39.4 萬/坪總 1,348 萬 2019-12-07 2F/12F 2房2廳1衛 · 34.2 坪 27.9 萬/坪總 830 萬 2019-04-06 5F/12F 2房2廳1衛 · 34.2 坪 26.7 萬/坪總 800 萬 2018-03-24 10F/12F 2房2廳1衛 · 34.2 坪 22.1 萬/坪總 755 萬 2017-04-28 2F/12F 2房1廳1衛 · 34.2 坪 15.2 萬/坪總 520 萬 2015-05-31 5F/12F 2房1廳1衛 · 34.2 坪 24.2 萬/坪總 826 萬 2014-09-19 7F/12F 2房1廳1衛 · 34.2 坪 26.8 萬/坪總 915 萬 2013-03-24 6F/12F 2房2廳1衛 · 34.2 坪 19 萬/坪總 650 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。