新北市金山區中正路66號11F/15F
2023-01-03 實價登錄成交明細
成交總價 760 萬 32.5 萬/坪 × 30.04 坪
權狀坪數30.04 坪
主建物11.25 坪
公設比36.2%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 30.04 坪
└ 主建物 11.25 坪
└ 公設等 18.79 坪
土地持分 5.8 坪
0 坪30.04 坪
土地坐落 金美段 274 地號
價格拆解
成交總價760 萬
其中車位−110 萬
扣車位後房價650 萬
單價 32.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.5 萬/坪
本筆成交 32.5
本棟中位 27.1
中正路中位 23.2
金山區 2023 年中位 15.5
比本棟中位 高 20%比中正路中位 高 40%比金山區 2023 年中位 高 110%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交760 萬
+4%
2026 年推估791 萬
以金山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 31 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）520 萬
每月月付19,481 元
30 年總利息181 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（110 萬）
備註：申報價格併案申報。建物價格:390萬。土地價格:260萬。車位價格:110萬。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-07-07 11F/15F 0房0廳0衛 · 19.7 坪 35.5 萬/坪總 700 萬 2026-06-10 11F/15F 0房0廳0衛 · 29.71 坪 33.5 萬/坪總 779 萬 2026-02-26 8F/15F 1房1廳1衛 · 19.7 坪 26.4 萬/坪總 520 萬 2026-01-15 13F/15F 0房0廳0衛 · 22.89 坪 38 萬/坪總 869 萬 2026-01-14 7F/15F 1房0廳1衛 · 24.7 坪 30.5 萬/坪總 620 萬 2025-11-28 2F/15F 1房1廳1衛 · 30.04 坪 28 萬/坪總 680 萬 2025-11-28 8F/15F 1房0廳1衛 · 44.93 坪 30.9 萬/坪總 1,210 萬 2025-10-08 8F/15F 1房0廳1衛 · 29.71 坪 35.2 萬/坪總 803 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。